VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA

Jujuy 2300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 34 m², USD 55.000 (comparada contra 152 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.618 contra USD 1.622 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
152
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.623
Mediana m²
38 m²
Comparar con 152 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN JUSTO Propiedad a estrenar construida en 2024, ubicada en Jujuy, piso 2 de un edificio de 3 pisos con ascensor. Se trata de una unidad de primera escritura con 34 m² de superficie cubierta, ideal para inversión o primera vivienda. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dormitorio con placard • Baño completo • Living-comedor • Cocina integrada con espacio para lavarropas • Acceso por ascensor CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Construcción de 2024 en excelente estado • Terminaciones modernas • Sistema todo eléctrico • Cochera cubierta incluida UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situado en el corazón de San Justo, sobre avenida Jujuy, la propiedad goza de una ubicación estratégica con acceso inmediato a servicios y transporte. A pocas cuadras del centro comercial de la zona, a 4 cuadras del Hospital Italiano de San Justo y a 8 cuadras de la Universidad de La Matanza. Transporte público cercano con líneas 172, 174, 185 y 624, facilitando la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. INVERSIÓN SEGURA Primera escritura, propiedad nueva lista para ocupar o rentabilizar. Excelente relación entre superficie, ubicación y precio, con todos los servicios e infraestructura necesaria a corta distancia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy 2300, San Justo, Buenos Aires

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