VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 31 M2, SAN JUSTO

Departamento en venta

USD 42.500

= $ 65,2 M

Cuota UVA desde $ 370.637/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 31 M2, SAN JUSTO

Doctor Enrique Eizaguirre 2600 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 31 m², USD 42.500 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.665 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 67
Mediana precio: USD 59.900
Mediana precio/m²: USD 1.665
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 67 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente departamento en venta de dos ambientes, muy buen estado, recién pintado. Muy buena ubicación. A una cuadra de Av. Brig. Gral. J. M. de Rosas y a dos cuadras del San Justo Shopping. Muy buena conectitividad, múltiples líneas de colectivos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.496

Precio del aviso: USD 42.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.028
Sellos y tasas~1%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 370.637/mes

Necesitas ingresos por $ 1.482.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Enrique Eizaguirre 2600, San Justo, Buenos Aires

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