VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN JUSTO, TERRAZA
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 4.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN JUSTO, TERRAZA

Balbastro 4200 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 43 m², USD 42.000 (comparada contra 204 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 977 contra USD 1.542 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
204
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.542
Mediana m²
40 m²
Comparar con 204 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

• LISTO PARA MUDARSE • LIVING COMEDOR • BALCON A LA CALLE • COCINA SEMI INTEGRADA • BAÑO COMPLETO • HABITACION • TERRAZA PROPIA (Con parrilla, mesada y pileta de lavado) • 2 PISO POR ESCALERA • A 300 mts de Av. J.M. de ROSAS (RUTA 3) • A 300 Mts del METROBUS de LA MATANZA • COMERCIOS EN LA ZONA • EXCELENTE ACCESO VEHICULAR $4.000 de gastos comunes. Sobre la calle Balbastro al 4200 y a solo 300 Mts de la Av. JUAN MANUEL DE ROSAS (RUTA 3) En SAN JUSTO, encontramos este departamento muy luminoso en todos sus ambientes. El recorrido lo iniciamos ingresando puerta de rejas mediante y cruzando una segunda puerta, la cual deriva en la escalera, la que subiremos hasta llegar al segundo piso hasta la puerta del departamento. Ingresamos al living comedor con cocina semi integrada y con balcón a la calle, si doblamos a la izquierda el hall de distribución deriva en el baño completo y en la habitación. Si volvemos a la escalera y ascendiendo un piso más, llegamos a la terraza propia con parrilla, mesada y pileta de lavado, el cual es un detalle a destacar ya que es lugar donde disfrutaremos de asados y reuniones con familia y amigos al aire libre tanto un día soleado, como una fresca noche de verano. La ubicación es muy buena, ya que tiene gran acceso vehicular, además de estar a solo 300 Mts de varias paradas de colectivos del METROBUS de LA MATANZA y comercios de primera necesidad en las cercanías. AGENDÁ TU VISITA!!! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor puedes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en su página www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.465.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balbastro 4200, San Justo, Buenos Aires

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