DEPTO A LA VENTA 2 AMB AMPLIO SAN JUSTO CENTRO

Departamento en venta

USD 80.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 123,5 M

Cuota UVA desde $ 701.715/mes · ingresos $ 2,8 M

DEPTO A LA VENTA 2 AMB AMPLIO SAN JUSTO CENTRO

Perú 2800 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 49 m², USD 80.000 (comparada contra 115 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.633 contra USD 1.489 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 08/09/2026 (de USD 84.000 a USD 80.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 115
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.489
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 115 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTE AMPLIO ,YA QUE SON 55 MTS2 TOTALES , CON BALCON,COCINA INTEGRADA Y DE MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA . POR SER UN 2 AMBIENTE ES BASTANTE AMPLIO LIVING COMEDOR,CON LAVADERO SEPARADO,BALCON AL FRENTE !! LIVING COMEDOR COCINA DORMITORIO LAVADERO BALCON A 2 CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE SAN JUSTO,GRAN CONEXION DE TRANSPORTE. A 2 CUADRAS DEL SHOPINNG SAN JUSTO APTO CREDITO BANCARIO !!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total

08 de sept de 2026USD 84.000 → USD 80.000-4.76%

Ubicacion

Perú 2800, San Justo, Buenos Aires

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