DEPTO A LA VENTA 2 AMB AMPLIO SAN JUSTO CENTRO

Departamento en venta

USD 84.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 129 M

Cuota UVA desde $ 732.554/mes · ingresos $ 2,9 M

DEPTO A LA VENTA 2 AMB AMPLIO SAN JUSTO CENTRO

Perú 2800 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 49 m², USD 84.000 (comparada contra 145 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.477 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 145
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 1.477
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 145 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTE AMPLIO ,YA QUE SON 55 MTS2 TOTALES , CON BALCON,COCINA INTEGRADA Y DE MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA . POR SER UN 2 AMBIENTE ES BASTANTE AMPLIO LIVING COMEDOR,CON LAVADERO SEPARADO,BALCON AL FRENTE !! LIVING COMEDOR COCINA DORMITORIO LAVADERO BALCON A 2 CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE SAN JUSTO,GRAN CONEXION DE TRANSPORTE. A 2 CUADRAS DEL SHOPINNG SAN JUSTO APTO CREDITO BANCARIO !!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922

Precio del aviso: USD 84.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.033
Sellos y tasas~1%: USD 840
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.554/mes

Necesitas ingresos por $ 2.930.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona

Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon4 min · 250 m

La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 306 m

Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 319 m

Educacion · 54 en la zona

INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada2 min · 120 m

INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada2 min · 129 m

JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada2 min · 147 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza General San Martin6 min · 403 m

Skate Park San Justo15 min · 940 m

Plaza Thames15 min · 961 m

Salud · 22 en la zona

CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 300 m

POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado5 min · 322 m

SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 348 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 2800, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps