VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN JUSTO
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN JUSTO

Doctor Enrique Eizaguirre 2000 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 57 m², USD 63.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.105 contra USD 1.347 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.347
Mediana m²
48 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes — 65 m² (57 m² cubiertos + 8 m² semicubiertos). El edificio es muy moderno y tiene una antigüedad de 5 años, el departamento esta ubicado en el 3° piso con ascensor donde encontramos dos unidades funcionales por piso el mismo tiene una excelente ubicación cercano a varias paradas de colectivo, a pocas cuadras de la Universidad de La Matanza y del centro de San Justo. Cocina equipada con alacena, bajo mesada y muebles modernos integrada al living comedor, generando un ambiente luminoso y de circulación fluida. Living comedor con salida al balcón; dormitorio amplio y luminoso con placar empotrado el mismo tiene un ventanal que nos permite salir al balcón. Baño completo con bañera y mampara, muy moderno y detalles de buen gusto. Ideal para pareja o inversor, buena ubicación cerca de comercios y transporte. APTO CREDITO!! NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "Las medidas, y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.413/mes

Necesitas ingresos por $ 2.193.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas3 min · 210 m
Servicompras4 min · 286 m
Los Primos6 min · 352 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°29 · inicial · publica5 min · 334 m
COLEGIO FEDERAL · secundaria · privada8 min · 496 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica8 min · 499 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo7 min · 425 m
Del Periodista9 min · 585 m
Plaza General San Martin12 min · 773 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado3 min · 173 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Enrique Eizaguirre 2000, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 63.000
Departamento en venta
WhatsApp