VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN JUSTO

Departamento en venta

USD 70.000

= $ 107,6 M

Cuota UVA desde $ 611.018/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN JUSTO

Doctor Ignacio Arieta 2000 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 36 m², USD 70.000 (comparada contra 170 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.564 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 170
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.564
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 170 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar " ENTREGA JULIO 2027" • 38 m² • Arieta 2055 • Al frente. -Departamento de 2 ambientes se encuentra al frente ubicado en Arieta 2055. • Tiene 38 m² bien aprovechados y está ideal para una persona o pareja. -Características: -Ambientes: Living-comedor separado del dormitorio, mucha luz natural por ser al frente. -Baño: Completo con sanitarios Ferrum. Calidad y terminaciones que duran.Cocina: Equipada con artefactos TST • anafe y horno, y termotanque para que no falte agua caliente. -El edificio está en una zona con todos los servicios, comercios y transporte cerca. Perfecto para vivir o para inversión por la ubicación sobre Arieta donde pasan varias lineas de transporte. -Cerca del Hospital Italiano de San Juto , Unversidad de La Matanza -OPCION COCHERAS -FINACIACION PROPIA ENTREGA 50 % EL SALDO 12 CUOTAS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.018/mes

Necesitas ingresos por $ 2.444.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 2000, San Justo, Buenos Aires

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