VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Alberto Lartigau 3000 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 38 m², USD 55.000 (comparada contra 193 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.447 contra USD 1.533 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
193
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
39 m²
Comparar con 193 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA, SAN JUSTO Este departamento de 2 ambientes ubicado en San Justo, sobre la avenida Alberto Lartigau, representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores. Situado en 2° piso de acceso por escalera, el inmueble cuenta con 38 m² cubiertos de construcción reciente, completamente a estrenar. La distribución del espacio resulta funcional y práctica. El living y dormitorio se encuentran separados, garantizando privacidad y permitiendo una circulación clara entre ambientes. Ambas áreas reciben buena iluminación natural, característica que le confiere calidez al departamento. El baño completo está equipado con sanitarios Ferrum, marca reconocida por su calidad y durabilidad. La cocina integrada cuenta con artefactos TST, incluyendo anafe y horno, lo que permite cocinar con comodidad en el día a día. La ubicación en Villa Luzuriaga ofrece múltiples ventajas. Se trata de una zona residencial tranquila con buena conectividad, cercana a comercios, servicios y transporte público. Esta característica la convierte en una alternativa atractiva para quienes valoran la accesibilidad sin sacrificar la tranquilidad del barrio. El inmueble, construido en 2026, se encuentra en excelente estado general. Se ofrece financiación del 50 por ciento, facilitando el acceso a la propiedad. FINANCIACION DIRECTA , ENTREGANDO EL 50% RESTO 12 CUOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.086/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberto Lartigau 3000, San Justo, Buenos Aires

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