Departamento en venta

USD 28.000

+ ARS 75.000 de expensas

= $ 43,1 M

Cuota UVA desde $ 244.932/mes · ingresos $ 979.729

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES. VILLA LUZURIAGA

Centenera 2000 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 32 m², USD 28.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 1.664 de la mediana (-47,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 81
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.664
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 81 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta en primer piso por escalera, con terraza propia ubicado sobre la calle Centenera en Villa Luzuriaga. La propiedad se encuentra dentro de un complejo de departamentos y cuenta con cocina comedor integrada al frente, brindando un ambiente cómodo y funcional. Posee baño completo y una habitación ubicada al contra frente, aportando mayor tranquilidad y privacidad. Una opción ideal para primera vivienda o inversión, con buena ubicación y fácil acceso a medios de transporte y comercios de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974

Precio del aviso: USD 28.000
Escritura y honorarios~2%: USD 678
Sellos y tasas~1%: USD 280
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.932/mes

Necesitas ingresos por $ 979.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centenera 2000, San Justo, Buenos Aires

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