Departamento en venta

USD 29.500

+ ARS 75.000 de expensas

= $ 45,4 M

Cuota UVA desde $ 258.054/mes · ingresos $ 1 M

DEPARTAMENTO EN VENTA. 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Centenera 2000 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 35 m², USD 29.500 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 843 contra USD 1.595 de la mediana (-47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 159
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.595
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 159 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en la calle Centenera, Villa Luzuriaga. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera dentro de un complejo de departamentos. Cuenta con cocina-comedor integrada al frente, baño completo y una habitación al contrafrente, logrando buena ventilación y distribución de los espacios. Además, posee en el tercer piso un espacio de terraza descubierto de uso asignado, ideal como sector de esparcimiento o expansión. Una opción funcional y accesible, ideal tanto para vivienda propia como inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.580

Precio del aviso: USD 29.500
Escritura y honorarios~2%: USD 714
Sellos y tasas~1%: USD 295
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 258.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.032.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centenera 2000, San Justo, Buenos Aires

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