Departamento en venta

USD 60.000

= $ 92,2 M

Cuota UVA desde $ 523.730/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DEPARTAMENTOS 2 AMB. SAN JUSTO

República de Chile 3300 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 38 m², USD 60.000 (comparada contra 193 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.579 contra USD 1.533 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 193
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.533
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 193 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Nuevo desarrollo en San Justo • República de Chile 3500 Departamentos de 2 ambientes | Calidad Superior Viví en una de las zonas más buscadas de San Justo, a pasos de todo. Presentamos un desarrollo nuevo con terminaciones de primera y diseño actual. Características del depto 2 ambientes: • Ambientes luminosos con excelente distribución • Cocina integrada con mesadas de calidad y bajo mesada • Baño completo con grifería y sanitarios de primera marca • Pisos de porcelanato en toda la unidad • Aberturas DVH y carpintería de aluminio • Calefacción por losa radiante / Aire acondicionado preinstalado • Seguridad: portero eléctrico y edificio cerrado Ubicación premium: República de Chile 3500, San Justo. Cerca de colegios, centros comerciales, transporte y acceso rápido a Ruta 3 y Autopista. Financiación accesible: • Anticipo: USD 30.000 • Saldo en cuotas de USD 2.000 • Entrega a estrenar Calidad superior para vivir o invertir. Unidades limitadas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.730/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República de Chile 3300, San Justo, Buenos Aires

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