Departamento en venta

USD 75.000

= $ 115,2 M

Cuota UVA desde $ 654.662/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. SAN JUSTO

República de Chile 3500 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 38 m², USD 75.000 (comparada contra 193 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.974 contra USD 1.533 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 193
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.533
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 193 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta departamentos 2 Ambientes AL FRENTE c/ COCHERA • República de Chile 3500, San Justo. -Estrena en una ubicación estratégica de San Justo. Edificio nuevo de categoría con terminaciones superiores. Características:2 ambientes al frente muy luminoso -Cocina integrada con muebles de calidad -Baño completo con porcelanato y grifería de primera -Pisos de porcelanato en toda la unidad Aire acondicionado preinstalado -Cochera incluida en el edificio Portero eléctrico y edificio cerrado -Ubicación: República de Chile 3500, San Justo. -A 5 min de Ruta 3, centros comerciales, colegios y transporte.Valor: USD 75.000 -Financiación: 50% en efectivo • 50% a convenir O sea: USD 37.500 de anticipo y el saldo en efectivo a la entrega. Unidades limitadas. Calidad superior para vivir o invertir.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.662/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República de Chile 3500, San Justo, Buenos Aires

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