DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN JUSTO PLANTA BAJA

Departamento en venta

USD 59.800

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.173/mes · ingresos $ 2,1 M

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN JUSTO PLANTA BAJA

Mendoza 2000 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 16 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 39 m², USD 59.800 (comparada contra 192 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.536 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 192
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.536
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 192 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

El equipo Remax vende excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en planta baja al frente sobre la calle Mendoza 2070 entre Ombú y Press. Juan Domingo Perón en el barrio de San Justo. Ingresamos al departamento por living comedor, seguida de habitación al frente, baño completo. Living comedor ventila al contra frente. Nota: • Departamento totalmente eléctrico • Planta baja • Al frente • Edificio con terraza y parrilla

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.016

Precio del aviso: USD 59.800
Escritura y honorarios~2%: USD 1.447
Sellos y tasas~1%: USD 598
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.173/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 2000, San Justo, Buenos Aires

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