VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE SAN JUSTO CENTRO

Departamento en venta

USD 33.000

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 50,7 M

Cuota UVA desde $ 288.070/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE SAN JUSTO CENTRO

Paraguay 2400 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 21 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 1 ambiente, 21 m², USD 33.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.571 contra USD 1.667 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.667
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 21 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN SAN JUSTO CENTRO . Departamento monoambiente estratégicamente ubicado sobre calle Paraguay en San Justo, con excelente conectividad urbana y distribución funcional optimizada para primera vivienda o inversión inmobiliaria. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado en zona céntrica de San Justo • Proximidad a Metrobús y avenida Arieta • Acceso inmediato a servicios y transporte público CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total de 21 m² • Construcción del año 2007 • Ubicado en segundo piso de edificio de dos niveles • Acceso por escaleras DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Ambiente principal integrado que combina dormitorio y sector de cocina • Baño completo independiente • Diseño versátil y práctico para uso residencial o inversión BENEFICIOS ADICIONALES • Clasificación apto profesional • Estado general muy bueno • Patio distribuidor en el edificio • Ideal para primera vivienda o inversión inmobiliaria Oportunidad única de adquirir un departamento funcional en una ubicación privilegiada de San Justo. Contactá para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~1%: USD 330
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.070/mes

Necesitas ingresos por $ 1.152.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay 2400, San Justo, Buenos Aires

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