VENTA CASA MULTIFAMILIAR SAN JUSTO- 300m2
Casa en venta
USD 98.000

VENTA CASA MULTIFAMILIAR SAN JUSTO- 300m2

Pasteur 4300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 6 ambientes, 138 m², USD 98.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por debajo de la mediana del set (USD 128.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 710 contra USD 864 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 128.250
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
150 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA EN BLOCK 2 CASAS DE 3 AMB. Cada una • Entrada independiente; CON JARDIN Y UNA COCHERA .PATIOS INDEPENDIENTES en SAN JUSTO. LOTE DE 8,66 M2 x 34,64 M2. • SUP.TOTAL 300 M2. Corredor Responsable: MAURO ENRIQUE MARVISI CUCICBA 1762 • CMCPSI 5574. Excelente OPORTUNIDAD 2 Viviendas • 1 Sola Escritura. Ambas en Buen Estado. Ideal Inversion. Bienvenidos a una propiedad única en la localidad de San Justo. Esta oferta excepcional presenta dos viviendas en un mismo terreno, lo que brinda versatilidad y comodidad . ¡Es la oportunidad perfecta para inversores, familias extendidas o aquellos que buscan una residencia con opciones adicionales! 1er. VIVIENDA al Frente: 2 Habitaciones: Dormitorios luminosos con placard. Cocina Comedor diario Cuarto de guardado Patio con Jardin Baño completo Cochera: Espacio para un vehículo y almacenamiento adicional. 2da. Vivienda al Fondo con entrada independiente, construida en 2008. 2 Habitaciones Dormitorios luminosos con placard. Cocina integrada Living comedor Baño completo Patio al fondo. NO PAGA EXPENSAS. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación. Ubicación: Pasteur y Peribebuy , a 1 cuadra de Monseñor Bufano y a 9 cuadras de el Shopping San Justo y su rotonda, de fácil acceso a General Paz. Ambas casas comparten una parrilla en común, y el acceso a la entrada de auto. Si bien se pueden subdividir en 2 unidades de PH, se vende en bloque siendo una gran oportunidad para inversores! Entrada Independiente y Patios independientes. El inmueble en su conjunto presenta servicios de luz, gas natural con agua corriente y cloacas. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. EL PLANO DEL INMUEBLE esta Pendiente de actualización. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. -SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PODEMOS AYUDAR A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE. -SI TE FALTA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE QUERES COMPRAR, TE BRINDAMOS LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A UN PRESTAMO CON UNA FINANCIERA EXCLUSIVA PARA CLIENTES DE RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasteur 4300, San Justo, Buenos Aires

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