VENTA CASA 5 AMB. CON COCHERA Y JARDÍN SAN JUSTO
Casa en venta
USD 75.000

VENTA CASA 5 AMB. CON COCHERA Y JARDÍN SAN JUSTO

Figueroa Alcorta 2100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 5 ambientes, 241 m², USD 75.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,8% por debajo de la mediana del set (USD 207.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 311 contra USD 927 de la mediana (-66,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 207.000
Mediana precio/m²
USD 927
Mediana m²
222 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN JUSTO -Lote propio de 267 m²- 4 dormitorios Living comedor Cocina comedor amplia Baño completo Cochera Jardín al frente Casa en venta en San Justo, sobre calle Figueroa Alcorta, entre Cisneros y Caupolicán, en una zona residencial y tranquila. La fachada combina revestimiento de piedra con ventanales curvos y una galería cubierta en la entrada. Se accede por un jardín al frente con palmeras y canteros para plantas, cerrado con reja. Un pasillo lateral con piso de lajas conecta el frente con el fondo de la propiedad. Adentro, el living tiene un ventanal curvo hacia el frente y piso de parquet. La cocina es de grandes proporciones: tiene muebles bajo mesada y alacenas, mesada con doble bacha y lugar para una mesa de comedor diario. Se comunica con el ambiente contiguo por un arco con puertas vaivén y un pasaplatos con estantes. Los dormitorios tienen piso de parquet en espiga y buena entrada de luz natural. El baño es completo, con bañera y vanitory. Es una casa de construcción sólida, con detalles de época, para actualizar a tu gusto. El barrio: Supermercados a 2 y 5 cuadras, la Escuela Primaria N° 89 y la Escuela de Arte N° 87 a 5 cuadras, y el Hospital del Niño de San Justo a 6. A 9 cuadras está la Plaza San Nicolás, sobre Av. Illia. A menos de 2 km se encuentran el Hospital Italiano de San Justo, el Hospital Paroissien y la Ruta 3. A 2,5 km, la estación y el centro comercial de San Justo. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerla! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS Beneficio para clientes RE/MAX Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR, con requisitos mínimos y aprobación en 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Simulá tus cuotas en: www.lendar.com.ar Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado -Miriam Ganc- CPI 4036.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Figueroa Alcorta 2100, San Justo, Buenos Aires

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