Casa en Venta 5 ambientes San Justo
Casa en venta
USD 94.900

Casa en Venta 5 ambientes San Justo

Fitz Roy 3600 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 5 ambientes, 128 m², USD 94.900 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 741 contra USD 1.023 de la mediana (-27,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 03/09/2026 (de USD 100.000 a USD 94.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
22
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.023
Mediana m²
136 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Descubrí tu próximo hogar en una de las zonas más tranquilas y consolidadas de San Justo. Esta propiedad combina comodidad, excelente distribución y una gran versatilidad de uso, ideal para familias, inversores o quienes buscan privacidad y funcionalidad en un solo lote. Distribución y ambientes: • 3 dormitorios amplios, todos con pisos de parqué de primera calidad que brindan calidez y elegancia. • Cocina-comedor integrada y bien iluminada, lista para el día a día familiar o recibir visitas. • 1 baño completo con distribución práctica. • casa principal, con circulación fluida y excelente ventilación + departamento o quincho independiente. Valor agregado único: • Quincho independiente con baño y acceso diferenciado. Pensado para adaptarse a tus necesidades: espacio de entretenimiento, gimnasio, home office o departamento completo (ideal para generar ingresos por alquiler o alojar a familiares con total independencia). • Total de 1 ambiente independiente que se suma al total. Comodidad y entorno: • Garage pasante que facilita el ingreso, egreso y estacionamiento seguro. (Capacidad: espacio semi cubierto para un vehiculo y descuebierto para tres) • Ubicada en barrio residencial, sobre calle tranquila y arbolada, a pocos minutos de comercios, colegios, transporte público y principales vías de acceso (Autopista, Av. San Martín, etc.). Ideal para: Familias que buscan espacio y calidad de vida Inversores que desean rentabilidad inmediata (quincho como depto alquilable) Profesionales o familias extendidas que necesitan dos núcleos habitacionales separados Agendá tu visita hoy y conocé en persona esta oportunidad única en San Justo. **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. ***Se transmite por tracto abreviado.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.274/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 100.000USD 94.90003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 100.000 → USD 94.900-5.10%

Ubicacion

Fitz Roy 3600, San Justo, Buenos Aires

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