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5 AMBIENTES JARDIN PILETA QUINCHO PARRILLA COCHERA
Thames 3500 · San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 283 m²
- Sup. total
- 432 m²
Casa en San Justo, 5 ambientes, 283 m², USD 199.900 (comparada contra 21 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 249.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 706 contra USD 1.000 de la mediana (-29,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 05/09/2026 (de USD 209.900 a USD 199.900): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 21
- Mediana precio
- USD 249.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 267 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 199.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.838
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.999
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.256
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.928.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de sept de 2026USD 209.900 → USD 199.900-4.76%
Ubicacion
Thames 3500, San Justo, Buenos Aires