5 AMBIENTES JARDIN PILETA QUINCHO PARRILLA COCHERA
Casa en venta
USD 199.900

5 AMBIENTES JARDIN PILETA QUINCHO PARRILLA COCHERA

Thames 3500 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
283 m²
Sup. total
432 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 5 ambientes, 283 m², USD 199.900 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 249.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 706 contra USD 1.000 de la mediana (-29,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 05/09/2026 (de USD 209.900 a USD 199.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
21
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
267 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX 6 AMBIENTES CON JARDÍN, PILETA, QUINCHO, PARRILLA, TERRAZA, LAVADERO Y COCHERA PARA 2 AUTOS EN SAN JUSTO PROVINCIA DE BUENOS AIRES, LOTE PROPIO. APTO CRÉDITO EN EXCELENTE ESTADO IDEAL PARA FAMILIA NÚMEROSA Y QUE DESEAN TENER ESPACIOS DE PRIVACIDAD Y DIRVERSIÓN FUCIONADOS EN UN HERMOSO, AMPLIO, LUMINOSO HOGAR SITUADO ESTRATEGICAMETE. Extraordinaria propiedad dúplex ubicada sobre calle Thames en San Justo, con una superficie total de 432 m² que combina espacios cubiertos y descubiertos en un diseño moderno y funcional. Construida en 2012, esta vivienda representa una inversión inmobiliaria de primer nivel para familias profesionales que buscan confort y amplitud. La propiedad desarrolla 283 m² cubiertos distribuidos estratégicamente en 6 ambientes, incluyendo 5 dormitorios y 3 baños completos, además de un toilette de servicio. Su distribución permite máxima funcionalidad con espacios diferenciados como living, comedor, cocina con desayunador, playroom y dormitorios amplios con placares incorporados. Entre sus principales características destacan dos cocheras techadas, jardín parquizado, pileta de natación, quincho con parrilla y una terraza que expande las posibilidades de uso social. Los espacios exteriores suman 150 m² descubiertos sobre un terreno total de 325 m², generando un entorno ideal para recreación familiar. La propiedad cuenta con servicios completos de agua, electricidad, gas natural, internet y televisión por cable. Su estado de conservación es excelente, con terminaciones de calidad y mantenimiento permanente. Apto para crédito hipotecario e ideal para familias profesionales que valoran ubicación, diseño y funcionalidad. POR ESCRITURA FIGURAN LOS M2 DEL LOTE, NO SE DISCRIMINA SUPERFICIE CUBIERTA Y DESCUBIERTA. ¡NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD! ESCRÍBENOS PARA MÁS INFORMACIÓN O AGENDAR UNA VISITA. ¡TE ESPERAMOS EN TU NUEVO HOGAR CON TODO LO QUE NECESITAS! LAS MEDIDAS SON ESTIMATIVAS, OTORGADAS POR EL PROPIETARIO Y SOLO A EFECTO ORIENTATIVO. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGIRÁN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS COMPROBANTES RESPALDATORIOS. CONTACTANOS MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS. CORREDOR RESPONSABLE: ARIEL CHAMPANIER CUCICBA 4330 / ANDREA BERRE CMCPSI 6763. LA OFICINA ES DE OPERACIÓN Y GESTIÓN INDEPENDIENTE. LA PRESENTE PUBLICACIÓN DESCRIBE LAS CARACTERÍSTICAS ESENCIALES DEL INMUEBLE, DEBIÉNDOSE CONSULTAR AL CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO RESPONSABLE DE LA OPERACIÓN POR LA EVENTUAL ACTUALIZACIÓN DE LAS MEDIDAS, DESCRIPCIONES ARQUITECTÓNICAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, SERVICIOS, IMPUESTOS, PRECIOS Y DEMÁS INFORMACIÓN, CUYOS VALORES SON APROXIMADOS. LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DEL CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO RESPONSABLE DE LA PRESENTE PUBLICACIÓN. EL INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES FÍSICAS. *COMPRÁ LA CASA QUE QUERÉS! NO LA QUE PODÉS. ACCEDÉ A UN PRÉSTAMO POR HASTA EL 35% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD. SIMULÁ TU CUOTA EN LENDAR *

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.993
Precio del aviso
USD 199.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.838
Sellos y tasas~1%
USD 1.999
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.062/mes

Necesitas ingresos por $ 6.928.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 209.900USD 199.90003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 209.900 → USD 199.900-4.76%

Ubicacion

Thames 3500, San Justo, Buenos Aires

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