Venta casa 4 dorm, quincho, patio y coch p/3 autos

Casa en venta

USD 169.000

= $ 259,2 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Venta casa 4 dorm, quincho, patio y coch p/3 autos

Mármol 3300 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 267 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 5 ambientes, 267 m², USD 169.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 249.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 633 contra USD 1.000 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 249.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 23 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Se vende casa diseñada en dos plantas en la zona de San Justo a 2 cuadras de camino de cintura (Av Msñr Buffano, Diego Armando Maradona). PLANTA BAJA Jardín en el frente Living amplio con hogar central Cocina/comedor amplio Toillete Lavadero Garaje cubierto para 3 autos (con portón a control remoto) Parrilla con barra, mesada y bacha Quincho amplio con baulera de piso al techo en el fondo. Patio con parque. Acceso a terraza desde patio por escalera independiente. PLANTA ALTA Habitación principal con vestidor y baño en suite. Tres habitaciones. 1 baño común con puerta interna Terraza con acceso desde las habitaciones o desde el patio

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915

Precio del aviso: USD 169.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.090
Sellos y tasas~1%: USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.389/mes

Necesitas ingresos por $ 5.889.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24,9% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mármol 3300, San Justo, Buenos Aires

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