VENTA CASA EN LOTE 306 m²  SAN JUSTO / LA MATANZA
Casa en venta
USD 145.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA EN LOTE 306 m² SAN JUSTO / LA MATANZA

Perú 1900 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 118 m², USD 145.900 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por encima de la mediana del set (USD 112.000). El m² sale USD 1.236 contra USD 1.018 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 112.000
Mediana precio/m²
USD 1.018
Mediana m²
101 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Josefina Tessaro VENTA CASA CON FACHADA DE PIEDRA, FONDO LIBRE Y COCHERA PASANTE Sólida propiedad de excelente estructura, desarrollada en lote de 306 m²aproximadamente, con fachada revestida en piedra natural de gran porte que le brinda una estética imponente y atemporal. Dos dormitorios amplios con placares y pisos de parquet Tercer dormitorio independiente en la zona del parque, ideal como dependencia o espacio multifunción Dos baños completos con ducha Living comedor y cocina comedor con salida directa al patio Cuarto de herramientas, lavadero cubierto y terraza Fondo libre con parque ideal para disfrutar en familia Cochera pasante cubierta para más de cuatro vehículos Todos los ambientes cuentan con pisos de lajas, que aportan calidez, durabilidad y un estilo clásico. Una casa con mucho potencial, ideal para quienes buscan comodidad, solidez y espacios generosos en una excelente ubicación. Ambientes: Cuarto de herramientas Fondo parquizado Sala de estar Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar, Jardín trasero, Jardín delantero RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.186
Precio del aviso
USD 145.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.531
Sellos y tasas~1%
USD 1.459
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.287.792/mes

Necesitas ingresos por $ 5.151.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 1900, San Justo, Buenos Aires

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