Venta San Justo Apto Crédito 3 Hab con gran Parque
Casa en venta
USD 83.000

Venta San Justo Apto Crédito 3 Hab con gran Parque

Thames 3400 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 109 m², USD 83.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 761 contra USD 851 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 851
Mediana m²
112 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH TIPO CASA EN VENTA | LOTE PROPIO, PARQUE Y PRIVACIDAD TOTAL ¿Buscás la tranquilidad y el espacio de una casa, pero con la independencia de un PH? Esta propiedad combina una construcción sólida de excelente calidad, amplios espacios al aire libre y una ubicación estratégica con conectividad rápida hacia todos los puntos clave. LO QUE LA HACE ÚNICA Prácticamente independiente: Solo comparte una pequeña porción de techo. Cuenta con planos, escritura e independencia de funcionamiento total (sin expensas). Entrega inmediata: Se encuentra desocupada, lista para escriturar y mudarse sin demoras ni procesos de reubicación. Seguridad y privacidad garantizadas: Gran parque trasero rodeado por medianeras de gran altura, creando un entorno íntimo, seguro y silencioso para disfrutar en familia o con mascotas. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES 2 Dormitorios comodísimos: Uno de ellos con baño en suite. Baño completo con hidro Espacio multipropósito (4 x 4 m): Ideal para un 3er dormitorio, escritorio/home office, o playroom. Fondo parquizado único: Con parrilla y un amplio galpón libre de uso (taller, depósito o quincho). Espacio de guardado extra: Altillo de gran capacidad. Luminosidad y funcionalidad: Ambientes amplios con excelente luz natural y mantenimiento impecable. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Ubicación con rápidos accesos hacia CABA y Zona Sur/Oeste: A pocos minutos de Ruta 3 y Camino de Cintura. Cercanía inmediata a múltiples líneas de transporte público, centros de salud, comercios y colegios. CONDICIONES DE VENTA -- APTA CRÉDITO HIPOTECARIO -- Venta directa (sin intermediaciones complejas) -- Se escuchan ofertas razonables ¡Coordiná tu visita hoy mismo! Un PH con este tamaño de lote y nivel de privacidad es una oportunidad muy difícil de encontrar en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.909.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Thames 3400, San Justo, Buenos Aires

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