CASA 4 AMB VENTA PATIO TERRAZA COCHERA SAN JUSTO
Casa en venta
USD 90.000

CASA 4 AMB VENTA PATIO TERRAZA COCHERA SAN JUSTO

Rivera Indarte 3300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 101 m², USD 90.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 891 contra USD 761 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 761
Mediana m²
100 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA CON MUCHO PONTENCIAL, SE PUEDEN HACER REFORMAS Y CONSTRUCCIONES NUEVAS!!! CASA CON MUCHO POTENCIAL, UBICADA EN SAN JUSTO, PARTIDO DE LA MATANZA, BS, AS CON FRENTE A LA CALLE RIVERA INDARTE 3328 A METROS DE LA AV. MONSEÑOR R. BUFANO Y DE LA AV. JUAN M. DE ROSAS, CON TERRAZA, PATIO Y COCHERA. SE PUEDE REALIZAR NUEVAS CONSTRUCCIONES O REFORMAS. ****METROS POR PLANO**** LOTE PROPIO DE 243,67 M2 SUPERFICIE CUBIERTA: 101,44 m2 SEMICUBIERTO: 24,51 M2 DESCUBIERTO: 117,72 M2 SUPERFICIE TOTAL: 243,67 m2 DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD * SE INGRESA POR UN PATIO QUE DA AL FRENTE DE 4 X 18 m2, DONDE SE ENCUENTRA EL ESPACIO PARA 2 O 3 VEHICULOS, DESDE ALLI ACCEDEMOS AL LIVING COMEDOR AMPLIO MUY LUMINOSO CON DOBLE CIRCULACION DE AIRE, CON SALIDA AL PATIO INTERNO. * COCINA COMEDOR DIARIO, CON MUEBLES BAJO MESADA, ALACENA, CON SALIDA AL PATIO INTERNO LO QUE HACE QUE SEA MUY MUMINOSO.. * 3 DORMITORIOS AMPLIOS + 2 BAÑOS COMPLETOS. * PATIO INTERNO CON ACCCESO A LA TERRAZA DE 6,40 X 6 m2 * QUINCHO CON PARRILLA de 3 x 4 m2 Transportes Cercanos Colectivos: 55, 88, 96, 97, 113, 174, 185 SI QUERES SABER EL VALOR DE TU PROPIEDAD, LLAMANOS, ESTAMOS PARA ASESORARTE!! La propiedad se encuentra lista para escriturar, no dudes en visitarla. Te esperamos. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La red RE/MAX está presente en 5 continentes, en 67 países con más de 7.000 Oficinas y 120.000 Agentes Inmobiliarios que realizan actualmente más de dos millones de operaciones por año. Nadie en el mundo vende más propiedades que RE/MAX. En Argentina, está presente desde fines de 2004. Es la única Red Inmobiliaria Internacional que ha logrado insertarse en distintas provincias del país con más de 30 oficinas abiertas. Hoy RE/MAX cuenta con cientos de Agentes Inmobiliarios que, al interactuar, suman la mayor fuerza de venta de la Argentina dedicándose a apoyarlo para canalizar sus operaciones inmobiliarias como la compra y venta de casas en Palermo, Belgrano, San Isidro, Bariloche, Salta o en cualquier localidad donde hay una oficina RE/MAX en el país o en el mundo. En sus dos primeros años de operación en el mercado local, RE/MAX fue nombrada en el mundo del Franchising entre las Marcas que más franquicias otorgaron, según el Ranking de la Revista Apertura, abril 2007. En 2005 la empresa ocupó el 10mo. lugar y en 2006 el 6to. junto a franquicias que llevan décadas instaladas en el mercado nacional. Nuestro objetivo es convertirnos en la organización inmobiliaria líder a nivel nacional y que todas las Oficinas RE/MAX sean reconocidas por su excelencia, compromiso, ética y continuo crecimiento, logrando sus objetivos, rentabilidad proyectada y que sus equipos, desde los profesionales matriculados hasta los Agentes, brinden el mejor servicio al consumidor final.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera Indarte 3300, San Justo, Buenos Aires

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