VENTA CASA 4 AMBIENTES JARDIN COCHERA SAN JUSTO
Casa en venta
USD 89.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES JARDIN COCHERA SAN JUSTO

Guatemala 3000 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 147 m², USD 89.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 605 contra USD 708 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
148 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Caracteristicas Principales: • 3 dormitorios con placard • 2 baños completos (uno con bañera) • Amplio living • Cocina comedor • Comedor diario con salida al patio • Lavadero • Cochera cubierta • Jardin con parrilla y pequeño patio lateral. Servicios: • Gas natural • Energia electrica • Cloacas • Agua corriente Descripcion: Al ingresar a la casa te recibe un amplio living con amplia ventana al frente calefaccionado por un hogar a gas, continuando hacia el fondo se encuentra la distribucion donde tenes acceso a el primer dormitorio con ventana al hall de ingreso (frente) de 3,5 x 3,5 , con ventilador de techo y amplio placard, el segundo dormitorio de 3,50 x 2,50 con muebles a medida para optimizar bien el espacio con aire acondicionado y ventana al comedor diario, en esta primer distribucion se encuentra el primer baño completo. Continuando se encuentra la cocina comedor un espacio comodo y funcional, frente a la cocina se encuentra el comedor diario vidriado, con la versatilidad de poder abrir este espacio para mas fluidez de aire y practica salida al patio, ideal para aprovechar en verano. Y como ultimo al contrafrente de la vivienda se encuentra el cuarto principal de 3 x 3 con placard y aire acondicionado, este dormitorio tiene puerta ventana lo que genera una excelente entrada de luz natural del verde jardin, frente al dormitorio principal se encuentra el segundo baño completo con ducha y mampara , de comodas medidas. Finalizando la superficie cubierta de la vivienda se encuentra el Lavadero con espacio para lavarropas ventana con vista al jardin y pileta. El espacio descubierto es una de sus fortalezas , con un amplio jardin en el cual se encuentra una parrilla, patio lateral para reuniones al exterior. Adicionando superficie cubierta se encuentra la cochera de 6.5 x 2,5 en excelente estado. Una casa con todas las comodidades necesarias para la vida cotidiana! PARA MAS INFORMACION CONTACTANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.636/mes

Necesitas ingresos por $ 3.114.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guatemala 3000, San Justo, Buenos Aires

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