CASA IDEAL FLIPING REFACCION 4 AMBIENTES SAN JUSTO
Casa en venta
USD 99.000

CASA IDEAL FLIPING REFACCION 4 AMBIENTES SAN JUSTO

República de Chile 2900 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 167 m², USD 99.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 593 contra USD 607 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
35
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 607
Mediana m²
155 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA A RECICLAR SOBRE LOTE PROPIO DE 350 M² REPÚBLICA DE CHILE 2900 SAN JUSTO Descripción: Excelente oportunidad de inversión y proyección en una de las mejores zonas residenciales y consolidadas de San Justo Ubicada sobre la calle República de Chile 2929 (entre Gral. J. Villegas y Salta), a pocas cuadras del centro comercial, accesos principales y medios de transporte. Características de la propiedad: • Superficie del Lote: 350 m² (amplio fondo libre / patio). • Superficie Cubierta: 167 m² construidos. • Frente: Fachada con revestimiento en piedra, garage cubierto para vehículo con portón e ingreso independiente. • Distribución Interior: Ambientes amplios y luminosos (está a reciclar en su totalidad), ideal para diseñar la distribución a tu gusto. • Baño principal y baño auxiliar de servicio. • Exterior: Extenso patio jardín con construcciones secundarias depósito y espacio disponible para quincho, piscina o ampliación. Potencial: Ideal para familias que buscan proyectar su casa propia reciclada a nuevo aprovechando el enorme terreno, o para constructores e inversores en busca de un lote de dimensiones destacadas en San Justo. ¡Consultanos para agendar una visita y conocer su potencial!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.211/mes

Necesitas ingresos por $ 3.456.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República de Chile 2900, San Justo, Buenos Aires

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