Casa en venta

USD 44.000

= $ 67,5 M

Cuota UVA desde $ 383.719/mes · ingresos $ 1,5 M

Casa 4 ambientes San Justo

Peribebuy 3600 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 185 m²
Sup. total: 236 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 185 m², USD 44.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 238 contra USD 845 de la mediana (-71,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 845
Mediana m²: 175 m²

Comparar con 32 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES SAN JUSTO • A RECICLAR POR COMPLETO!! Propiedad con potencial de inversión ubicada en zona residencial consolidada de San Justo. Construcción tradicional sobre un terreno de 234 m², con distribución funcional. Diseño original que conserva características estructurales sólidas, ideal para quienes buscan una vivienda. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total construida de 236 m² distribuidos estratégicamente: 185 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos y 48 m² descubiertos. Cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 habitaciones amplias y 1 baño completo. Dos cocheras integradas permiten estacionamiento cómodo y seguro. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre calle Peribebuy, zona residencial de San Justo con excelente conectividad. Próxima a servicios urbanos, transporte público, comercios y establecimientos educativos. Entorno consolidado que garantiza valorización inmobiliaria. POTENCIAL DE DESARROLLO Estructura original susceptible de actualización por completo. Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Peribebuy 3600, San Justo, Buenos Aires

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