VENTA CASA 4 AMBIENTES PATIO COCHERA SAN JUSTO
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES PATIO COCHERA SAN JUSTO

Asia 3900 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 120 m², USD 85.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 107.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 708 contra USD 890 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 107.000
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
128 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

El equipo REMAX ofrece a la venta esta Casa en lote propio de 4 ambientes con 3 dormitorios, cocina con alacena y mueble bajo mesada, comedor diario, living, 2 baños con ducha, cochera cubierta para dos vehículos, en la parte posterior de la propiedad tiene un gran patio con jardín, quincho, cuarto de herramientas y un cuarto de almalcenamiento de alimentos, bebidas, vajilla y artículos de limpieza. En el frente de la propiedad se encuentra un patio con jardín. Los dos dormitorios secundarios cuentan con estufas a gas de tiro balanceado. El dormitorio principal, el dormitorio secundario y el living cuentan con aire acondicionado. Servicios: agua, luz y gas, cloacas. Calle de asfalto, servicios de internet, telefonía y sistema de alarma. La casa se encuentra habitada y con todos los servcios activos, lista para que te mudes!!! Propiedad ideal para familias que buscan comodidad, espacios amplios y ubicación estratégica en San Justo. Dimensiones: + Living 6 x 4 mts + Cocina 4.50 x 2.50 mts + Dormitorio principal 2.50 x 3.40 mts + Baño toillete en suite con ducha: 1 x 4 mts + Dormitorio 2.70 x 3.40 mts + Dormitorio 2.70 x 3.40 mts + Baño completo con ducha: 2 x 1.80 + Garage cubierto para dos autos 8.50 x 2.60 + Quincho con parrilla 3.50 x 7 mts + Cuarto de herramientas 2.80 x 3 mts + Patio y jardín en el fondo 10 x 8.50 mts + Medida del terreno: 10 x 25 = 250 m2 Ubicación privilegiada con excelentes distancias: • 300 mts de Ruta Nacional N° 3 • 800 mts del Camino de Cintura • 1000 mts del Shopping San Justo • 1200 mts del Hospital de Agudos Paroissien Accesible para personas con movilidad reducida según Ley 5115. “Todas las medidas de la propiedad son aproximadas las cuales saldrán de la escritura traslativa de dominio.” SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA! No dejes de consultarnos!!! Mudate a la vida que queres!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Asia 3900, San Justo, Buenos Aires

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