VENTA CASA PARQUE QUINCHO COCHERA SAN JUSTO

Casa en venta

USD 117.000

= $ 179,4 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

VENTA CASA PARQUE QUINCHO COCHERA SAN JUSTO

Jujuy 1800 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 147 m²
Sup. total: 316 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 147 m², USD 117.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 796 contra USD 1.314 de la mediana (-39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 1.314
Mediana m²: 147 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN SAN JUSTO, BUENOS AIRES ACEPTA PERMUTA EN CABA Excelente distribución y potencial de vivienda o inversión. Ubicada sobre calle Jujuy al 1800, superficie total de 316 m² con amplios espacios interiores luminosos y exteriores en un entorno tranquilo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 316 m². • Cubiertos: 147 m² Descubierto: 165 m² • Construcción sólida: 50 años, refaccionado en muy buen estado. • Distribución versátil con 2 dormitorios • 1 espacio para usos múltiples 2.60 x 5.85 (Tercera habitación, escritorio, taller, galpón) • 2 Cocheras • Quincho para reuniones • Jardín • Living, Cocina, Comedor, Baño completo, Lavadero UBICACIÓN • 10 cuadras de la Universidad de la Matanza • 10 cuadras del centro de San Justo • 7 cuadras del Hospital Italiano ¡ No dejes de pasar esta Oportunidad! Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.248

Precio del aviso: USD 117.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.831
Sellos y tasas~1%: USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.346/mes

Necesitas ingresos por $ 4.077.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy 1800, San Justo, Buenos Aires

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