TRIPLEX VENTA SAN JUSTO 4 AMBIENTES CON TERRAZA
Casa en venta
USD 140.000

TRIPLEX VENTA SAN JUSTO 4 AMBIENTES CON TERRAZA

Pasteur 2200 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 132 m², USD 140.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 118.500). El m² sale USD 1.061 contra USD 851 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 118.500
Mediana precio/m²
USD 851
Mediana m²
140 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA TRIPLEX EN VENTA 4 AMBIENTES SAN JUSTO BUENOS AIRES CON TERRAZA PROPIA Exclusiva propiedad triplex ubicada en zona estratégica de San Justo, sobre calle Pasteur, con diseño moderno y distribución funcional. UBICACIÓN DESTACADA • A 2 cuadras de Mariano Santamaria • 6 cuadras de Dr. Ignacio Arieta • 8 cuadras de Av. Monseñor Bufano CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 222 m², distribuidos en 132 m² cubiertos y 90 m² descubiertos • Construcción de excelente calidad, construida en 2026 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con vestidor amplio y baño con doble bacha y ducha escosesa • Cocina/Comedor • Living/comedor con excelente luminosidad • Dormitorio al contrafrente con placard • Baño completo con ducha escosesa • Toilette • Lavadero independiente • Playroom con lavadero y terraza • 2da terraza con toilette • Patio • Baulera en la escalera • Cochera SERVICIOS Y COMODIDADES • Conexiones completas: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal • Disposición de frente que maximiza iluminación natural • Apto Mascotas • Placards • Lavavajillas • Cocina a gas, con conexcion para cocina y horno electrico • Techo de chapa con madera • Camaras de seguridad • Cada triplex tiene su propio tanque • 2 circuitos de luz por piso y 4 circuitos de luz en planta baja Propiedad ideal para inversores y familias que buscan un inmueble moderno con espacios funcionales en una ubicación privilegiada de San Justo. ________________________ SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.219.730/mes

Necesitas ingresos por $ 4.878.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasteur 2200, San Justo, Buenos Aires

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