OPORTUNIDAD VENTA PH TIPO CASA SAN JUSTO AP CRÉDIT
Casa en venta
USD 83.000

OPORTUNIDAD VENTA PH TIPO CASA SAN JUSTO AP CRÉDIT

Thames 3400 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 109 m², USD 83.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 761 contra USD 735 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
104 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Si buscás una propiedad amplia, sólida y con gran potencial, esta puede ser una excelente oportunidad. Se trata de un PH tipo casa, prácticamente independiente, desarrollado sobre un amplio lote con gran parque y excelentes espacios exteriores. Comparte únicamente una pequeña porción del techo de una habitación con la propiedad lindera, manteniendo total independencia en su funcionamiento, planos y escritura. La propiedad se encuentra desocupada, por lo que la entrega puede ser inmediata y sin necesidad de esperar reubicaciones. Lo que la hace diferente -- Construcción sólida, de muy buena calidad y excelente mantenimiento. -- Gran fondo parquizado con espacio para disfrutar en familia. -- Parrilla y amplio galpón con múltiples posibilidades de uso. -- Dos dormitorios, uno en suite. -- Ambiente adicional de 4 x 4 m, ideal como tercer dormitorio, escritorio o playroom. -- Altillo con gran capacidad de guardado. -- Ambientes luminosos, cómodos y funcionales. Un punto muy valorado El perímetro del fondo está protegido por medianeras de gran altura, brindando un excelente nivel de privacidad y seguridad para disfrutar del parque con tranquilidad. Además, su ubicación ofrece rápidos accesos a Ruta 3, Camino de Cintura, transporte público, comercios, colegios y centros de salud. +++ APTA CRÉDITO. +++ Venta directa. +++ Se escuchan ofertas. Una propiedad ideal para quienes priorizan los espacios, la calidad constructiva y la posibilidad de mudarse sin demoras. Contactanos y coordiná tu visita. Puede ser la oportunidad que estabas buscando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Thames 3400, San Justo, Buenos Aires

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