VENTA CASA EN LOTE 306 m² SAN JUSTO / LA MATANZA

Casa en venta

USD 155.000

= $ 237,7 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

VENTA CASA EN LOTE 306 m² SAN JUSTO / LA MATANZA

Perú 1900 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 118 m²
Sup. total: 306 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 118 m², USD 155.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.314 contra USD 1.366 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.366
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA CON FACHADA DE PIEDRA, FONDO LIBRE Y COCHERA PASANTE Sólida propiedad de excelente estructura, desarrollada en lote de 306 m²aproximadamente, con fachada revestida en piedra natural de gran porte que le brinda una estética imponente y atemporal. Dos dormitorios amplios con placares y pisos de parquet Tercer dormitorio independiente en la zona del parque, ideal como dependencia o espacio multifunción Dos baños completos con ducha Living comedor y cocina comedor con salida directa al patio Cuarto de herramientas, lavadero cubierto y terraza Fondo libre con parque ideal para disfrutar en familia Cochera pasante cubierta para más de cuatro vehículos Todos los ambientes cuentan con pisos de lajas, que aportan calidez, durabilidad y un estilo clásico. Una casa con mucho potencial, ideal para quienes buscan comodidad, solidez y espacios generosos en una excelente ubicación. Ambientes: Cuarto de herramientas Fondo parquizado Sala de estar Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar, Jardín trasero, Jardín delantero

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.350.416/mes

Necesitas ingresos por $ 5.401.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 1900, San Justo, Buenos Aires

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