Venta Amplia Casa 4 ambientes C/cochera San Justo
Casa en venta
USD 89.000

Venta Amplia Casa 4 ambientes C/cochera San Justo

Doctor Enrique Eizaguirre 800 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 122 m², USD 89.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 100.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 730 contra USD 863 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 100.950
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
129 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Amplia casa 4 ambientes en venta en San Justo – Cochera múltiple, jardín y quincho Excelente casa de cuatro ambientes en venta en San Justo, ubicada en Eizaguirre 829, en una zona residencial consolidada del partido de La Matanza, Buenos Aires. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, funcionalidad y espacios al aire libre, ideal para familias que buscan comodidad, privacidad y buen acceso urbano. Cuenta con un amplio living, cocina comedor de gran tamaño, tres dormitorios bien distribuidos y dos baños completos. La cochera pasante con portón eléctrico de apertura remota permite el ingreso de varios vehículos, un diferencial en la zona. Al exterior, la casa ofrece jardín al frente y fondo, parrilla, quincho y cuarto guarda útiles, lo que la convierte en una opción ideal para disfrutar reuniones familiares y encuentros sociales. La propiedad se encuentra escriturada, lista para una operación segura e inmediata. Ubicación y entorno Situada a pocas cuadras del centro de San Justo, con rápido acceso a: Av. Juan Manuel de Rosas (Ruta 3) Av. Illia y Av. Arieta Cercanía a colegios, comercios, supermercados, líneas de colectivo y centros de salud Próxima a la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM) Una ubicación estratégica que combina tranquilidad residencial con excelente conectividad. Ideal para vivienda familiar o inversión, en una de las zonas con mayor demanda del oeste bonaerense. **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Enrique Eizaguirre 800, San Justo, Buenos Aires

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