CASA 4 AMB EN VENTA SAN JUSTO GRAN FONDO
Casa en venta
USD 148.000

CASA 4 AMB EN VENTA SAN JUSTO GRAN FONDO

Sarratea 2300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
439 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 122 m², USD 148.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,6% por encima de la mediana del set (USD 100.950). El m² sale USD 1.213 contra USD 863 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 100.950
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
129 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES EN SAN JUSTO. Se vende esta espectacular propiedad ubicada muy cerca del centro de San Justo, totalmente desarrollada en planta baja. La misma consta de: . Jardín al frente . Living comedor espacioso 6,40 x 3,20 . Cocina comedor 2,75 x 3,20 . Dormitorio principal en suite 3,60 x 2,95 . Segundo dormitorio al frente 3,90 x 2,95 . Escritorio (podría transformarse en un tercer dormitorio o gran vestidor) 3,10 x 2,35 . Segundo baño completo 1,95 x 1,60 . Lavadero . Gran fondo con parque . Cuartito guarda útiles . Garage pasante para varios autos NO APTA CRÉDITO HIPOTECARIO BANCARIO La propiedad se encuentra en perfecto estado, lista para mudarte! Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Qué estás esperando para agendar una visita? Múdate a la vida que querés!!!! Posibilidad de financiar hasta un 35 % del valor de publicación (*) Puntos de interés: • A 500 mts de Av Monseñor Bufano • Muy cerca de la Universidad de La Matanza • Muy cerca del Hospital Italiano • Muy cerca del centro comercial de San Justo Líneas de colectivo: 55, 97, 172, 174 (*) Préstamos Lendar , sujeto a análisis crediticio previo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.286.318/mes

Necesitas ingresos por $ 5.145.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarratea 2300, San Justo, Buenos Aires

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