TRIPLEX VENTA SAN JUSTO 4 AMBIENTES A TERMINAR
Casa en venta
USD 135.000

TRIPLEX VENTA SAN JUSTO 4 AMBIENTES A TERMINAR

Pasteur 2200 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 132 m², USD 135.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.023 contra USD 867 de la mediana (+18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 867
Mediana m²
140 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA TRIPLEX EN VENTA 4 AMBIENTES SAN JUSTO BUENOS AIRES, CON 2 TERRAZAS Y PATIO A TERMINAR La propiedad se entrega a terminar con pisos colocados . Desarrollada con una superficie total de 222 m², distribuidos estratégicamente para maximizar la habitabilidad y el confort. UBICACIÓN DESTACADA • A 2 cuadras de Mariano Santamaria • 6 cuadras de Dr. Ignacio Arieta • 8 cuadras de Av. Monseñor Bufano CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Dormitorio principal con vestidor y baño • Cocina/Comedor • Living/comedor con excelente luminosidad • Dormitorio al contrafrente • Baño • Toilette • Lavadero independiente • Playroom con lavadero y terraza • 2da terraza con toilette • Patio • Espacio para baulera en la escalera • Cochera SERVICIOS Y COMODIDADES • Conexiones completas: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal • Disposición de frente que maximiza iluminación natural • Apto Mascotas • Cocina a gas, con conexcion para cocino y horno electrico • Loza • Techo de chapa con madera • Camaras de seguridad • Cada triplex tiene su propio tanque • 2 circuitos de luz por piso y 4 circuitos de luz en planta baja • Estado general a terminar • Orientación sureste Inversión inmobiliaria con potencial de valorización en zona estratégica de San Justo. Ideal para familias que priorizan funcionalidad y diseño moderno. ________________________ SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.331/mes

Necesitas ingresos por $ 4.693.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasteur 2200, San Justo, Buenos Aires

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