VENTA DE CASA 4 AMBIENTES JARDIN COCHERA SAN JUSTO
Casa en venta
USD 79.900

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES JARDIN COCHERA SAN JUSTO

Ambrosetti 3300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 150 m², USD 79.900 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,1% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 1.245 de la mediana (-57,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.245
Mediana m²
149 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES SAN JUSTO BUENOS AIRES Esta casa ubicada sobre Ambrosetti en San Justo representa una oportunidad para quienes buscan un hogar con espacio y potencial de crecimiento. Con 336 metros de terreno y 150 metros cubiertos, la propiedad ofrece una distribución funcional que invita a disfrutar de la vida familiar sin renunciar a la comodidad. El inmueble se organiza en cuatro ambientes que fluyen de manera natural. Dos dormitorios con placar empotrado brindan privacidad y orden, mientras que el living y comedor conforman un espacio generoso ideal para compartir momentos en familia. La cocina amplia y funcional cuenta con excelente espacio de guardado, pensada para quienes valoran la practicidad en el día a día. Más allá de los espacios principales, la casa posee dos cuartos de guardado adicionales que ofrecen soluciones versátiles de almacenamiento. Un altillo suma múltiples posibilidades de uso según las necesidades de cada familia. El lavadero facilita las tareas cotidianas, mientras que la galería con cerramiento extiende el área habitable y protege del clima. El fondo verde de 136 metros descubiertos es quizás uno de los mayores atractivos de la propiedad. Este espacio abierto invita a disfrutar del aire libre, cultivar un jardín o simplemente encontrar momentos de tranquilidad. La cochera completa la propuesta, garantizando seguridad y comodidad para el vehículo. Construida en 1980 y en buen estado general, la casa presenta una estructura sólida con amplias posibilidades de mejora según los gustos personales. La zona residencial de San Justo ofrece acceso conveniente y un entorno tranquilo, alejado del bullicio pero bien conectado con servicios e infraestructura. Esta es una vivienda pensada tanto para quien busca un hogar permanente como para quien ve en ella una inversión con potencial. Te invitamos a conocerla y descubrir cómo este espacio puede adaptarse a tu proyecto de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.305/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
La Perla1 min · 85 m
Carniceria Barrio 20 de Junio · Peru1 min · 87 m
Supermercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 150 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº927 BANDERA ARGENTINA · inicial · publica3 min · 223 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº476 · adultos · publica4 min · 251 m
INSTITUTO MODELO RICARDO GUTIERREZ · primaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas13 min · 804 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ambrosetti 3300, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.900
Casa en venta
WhatsApp