VENTA CASA EN SAN JUSTO A REFACCIONAR OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 89.000

VENTA CASA EN SAN JUSTO A REFACCIONAR OPORTUNIDAD

General Ocampo 2500 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 4 ambientes, 100 m², USD 89.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 890 contra USD 708 de la mediana (+25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
95 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA A REFACCIONAR EN VENTA – SAN JUSTO Ocampo al 2500 – San Justo USD 89.000 – Se escuchan ofertas de contado Propiedad con excelente ubicación y gran potencial, ideal para quienes buscan una casa para reciclar y adaptar completamente a sus necesidades. La propiedad se encuentra completamente a refaccionar y presenta sectores con humedad, por lo que requiere trabajos de reparación y puesta en valor. Es una opción interesante para inversores o compradores que quieran proyectar una vivienda a su gusto. La distribución cuenta con ambientes en planta baja y habitaciones en planta alta. Para acceder a las habitaciones de arriba, es necesario salir al patio y acceder desde el exterior, un aspecto importante a tener en cuenta al momento de visitar la propiedad.( PUEDEN HACERSE 2 PH ) Puntos destacados: * Muy buena ubicación en San Justo. * Propiedad con gran potencial de reciclaje. * Ambientes para refaccionar. * Presenta humedad. * Habitaciones en planta alta con acceso desde el patio/exterior. * USD 89.000. * Se escuchan ofertas de contado. * No apta crédito. Una propiedad para quienes saben ver el potencial detrás de una casa que necesita trabajo y buscan una buena ubicación para desarrollar un proyecto propio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Ocampo 2500, San Justo, Buenos Aires

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