VENTA CASA 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO
Casa en venta
USD 62.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO

Esnaola 3800 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 90 m², USD 62.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 84.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 689 contra USD 1.000 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
88 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad para INVERSORES o PRIMERA VIVIENDA! Casa 3 AMB CON PARQUE – Terreno de 340 m² ESCUCHAMOS OFERTAS DE CONTADO • FINANCIAMOS HASTA EL 30 POR CIENTO ubicada en un terreno amplio de 340 m², ideal para quienes buscan un proyecto de remodelación o adquirir su primera vivienda. La propiedad se encuentra sobre calle de tierra, en una zona tranquila y con fácil acceso a colegios , centros de salud, universidades etc. La construcción es tipo a refaccionar, lo que brinda múltiples posibilidades de rediseño o incluso de nueva edificación. El entorno es apacible, con gran potencial de valorización a futuro. Características: • Superficie total del terreno: 340 m² • 3 ambientes y 2 habitaciones • Frente sobre calle de tierra UBICACION A 12 CUADRAS DE "UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA MATANZA A 10 MINUTOS DE GRAL PAZ A 10 CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE SAN JUSTO (rodeado de bancos, colegios primarios y secundarios , ademas de diversos hospitales) A 10 CUADRAS DEL SHOPPING DE SAN JUSTO Ideal para quienes buscan invertir en una propiedad con potencial o desean construir su hogar desde cero en una zona con gran lote disponible. VALOR DE HOY !! 62.000 U$D • ESCUCHAMOS OFERTAS DE CONTADO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.208/mes

Necesitas ingresos por $ 2.148.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Servicompras5 min · 316 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 390 m
Rocio's9 min · 559 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº105 DR. MARIANO ETCHEGARAY · superior · publica3 min · 221 m
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES Nº950 JUANA MANSO · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo15 min · 928 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado8 min · 521 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado9 min · 607 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esnaola 3800, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 62.000
Casa en venta
WhatsApp