CASA 3 AMB COCH. PARRILLA Y PILETA SAN JUSTO
Casa en venta
USD 180.000

CASA 3 AMB COCH. PARRILLA Y PILETA SAN JUSTO

Rivera Indarte 3000 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 100 m², USD 180.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.009 de la mediana (+78,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.009
Mediana m²
100 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMB COCH. PARRILLA Y PILETA SAN JUSTO Te presentamos esta casa de 3 ambientes sobre lote propio de 425 m², con aproximadamente 100 m² cubiertos. Una propiedad sólida, cómoda y con espacios pensados para disfrutar tanto el interior como el exterior durante todo el año. Al ingresar nos recibe un jardín al frente, que aporta verde y privacidad, junto a cochera con portón automatizado, rejas de seguridad y sistema de cámaras. En el interior se destacan ambientes amplios y luminosos. El living comedor, con techos altos, genera una agradable sensación de amplitud y confort. La cocina comedor es espaciosa y funcional, con buena capacidad de guardado y vista al jardín. La propiedad cuenta con dos dormitorios de buenas dimensiones y baño completo. El verdadero diferencial se encuentra en su gran parque trasero, ideal para disfrutar en familia o con amigos: • Pileta con solarium • Quincho cerrado con hogar a gas, perfecto para reuniones durante todo el año • Parrilla • Toilette con ducha cercano al sector de pileta • Lavadero independiente • Galpón de guardado El terreno ofrece además gran potencial para seguir desarrollando espacios exteriores, sumar nuevas áreas de descanso o ampliar la construcción. Ubicación estratégica Con rápida conexión a Ruta Nacional 3, Camino de Cintura (Ruta 4) y accesos ágiles hacia Capital Federal. En la zona se encuentran instituciones educativas reconocidas como: • Colegio San José de San Justo • Colegio Parroquial San Pío X • Instituto Don Bosco Además, a pocos minutos se encuentra la Universidad Nacional de La Matanza, uno de los polos educativos más importantes del oeste. Una propiedad ideal para quienes buscan casa, parque, pileta y quincho en un mismo lugar, con la tranquilidad de un barrio residencial y buena conectividad. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial en persona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera Indarte 3000, San Justo, Buenos Aires

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