venta casa 3 ambientes con local san justo

Casa en venta

USD 78.000

= $ 119,7 M

Cuota UVA desde $ 680.229/mes · ingresos $ 2,7 M

venta casa 3 ambientes con local san justo

Centenera 4300 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 101 m²
Sup. total: 151 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 101 m², USD 78.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 772 contra USD 1.027 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.027
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 31 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de 3 ambientes al frente, desarrollada en lote con doble patio y local comercial. La propiedad principal cuenta con living, cocina independiente, dos dormitorios y un baño completo. Al frente dispone de un patio que brinda buena luminosidad y ventilación. Además, la propiedad incluye un local comercial al frente, con renta vigente ideal para renta o emprendimiento. En el fondo del lote se encuentra un segundo patio y una segunda unidad, compuesta por cocina-comedor y un dormitorio, lo que la convierte en una excelente opción para vivienda multifamiliar, renta o espacio de trabajo independiente. Propiedad con gran potencial por su distribución y posibilidades de uso. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! SE ESCUCHAN OFERTAS !!!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centenera 4300, San Justo, Buenos Aires

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