VENTA CASA 3 AMB. OPORTUNIDA INVERSORES SAN JUSTO
Casa en venta
USD 55.000

VENTA CASA 3 AMB. OPORTUNIDA INVERSORES SAN JUSTO

Juan Florio 1900 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 90 m², USD 55.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,9% por debajo de la mediana del set (USD 84.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 611 contra USD 1.000 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
88 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad para inversores y constructores Ideal Casa Multifamiliar o Casa con Local Lote de 10 x 32,4 m con dos casas de 3 ambientes a refaccionar. Entrada de auto pasante y amplio fondo libre. Potencial constructivo: Apto para edificar hasta 440 m² en 3 pisos. Ubicación privilegiada en zona residencial, a solo 2 cuadras de la calle Dr. Ignacio Arieta, principal arteria comercial de San Justo. Sobre la zona: San Justo es la cabecera del partido de La Matanza y se destaca por su infraestructura y servicios. La propiedad se encuentra en un barrio residencial tranquilo. cercano al centro comercial de la calle Dr. Ignacio Arieta, donde se ubican diversos comercios, bancos y restaurantes. Además, la zona cuenta con instituciones educativas de prestigio, como la Universidad Nacional de La Matanza, y centros de salud reconocidos, como el Hospital Italiano de San Justo. La conectividad es otro punto fuerte, con acceso a importantes avenidas y diversas líneas de transporte público que facilitan el traslado hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y otras localidades del conurbano bonaerense. Contáctanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Florio 1900, San Justo, Buenos Aires

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