VENTA-CASA 3 AMB CON COCHERA Y PILETA-SAN JUSTO
Casa en venta
USD 112.000

VENTA-CASA 3 AMB CON COCHERA Y PILETA-SAN JUSTO

Hipólito Yrigoyen 3900 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
594 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 110 m², USD 112.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 113.000). El m² sale USD 1.018 contra USD 1.157 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 113.000
Mediana precio/m²
USD 1.157
Mediana m²
100 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES-SAN JUSTO-APTO CRÉDITO-ACEPTA PERMUTA- ¡GRAN TERRENO! Casa de 594 m² ubicada sobre Hipólito Yrigoyen en San Justo, destacándose por su gran terreno y potencial de aprovechamiento para variados proyectos. Pileta y cochera techada que completan el diferencial de esta propiedad. Construcción sólida del año 1970 que combina espacios funcionales con amplitud arquitectónica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 594 m². • Superficie cubierta: 110 m². • Superficie descubierta: 484 m². • Distribución: 3 ambientes con 2 habitaciones. • 1 baño completo. • Cochera incluida. • Pileta de natación. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard, ventana al frente de la casa y piso de parqué. • Segundo dormitorio con ventilador de techo, placard, ventana al patio trasero y piso de parqué. • Baño completo. • Cocina separada con alacena y muebles bajo mesada. Termotanque ubicado en la cocina. • Living/comedor espacioso con estufa incorporada. ESPACIOS EXTERIORES • Patio amplio al frente con cochera techada. • Patio y amplio terreno trasero. • Pileta • Orientación noroeste con excelente asoleamiento. SERVICIOS E INSTALACIONES • Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Línea telefónica • Desagüe cloacal • Aire acondicionado CONDICIONES TÉCNICAS • Estado general: muy bueno • Año de construcción: 1970 • Clasificación: apto crédito • Disposición: frente Propiedad ideal para familias que buscan combinar espacios amplios con la tranquilidad de un barrio residencial en una zona consolidada de San Justo. ACEPTA PERMUTA Acepta permuta por DUPLEX o PH 3 ambientes en Isidro Casanova, San Justo, Villa Luzuriaga o Morón. BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX: Podés solicitar un préstamo de hasta un 35% del valor de la propiedad a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ Consultanos y agendamos tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 976.738/mes

Necesitas ingresos por $ 3.906.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 3900, San Justo, Buenos Aires

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