VENTA CASA 3 AMB/COCHERA/PATIO.SAN JUSTO

Casa en venta

USD 99.000

= $ 153,2 M

Cuota UVA desde $ 870.341/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA CASA 3 AMB/COCHERA/PATIO.SAN JUSTO

Berón de Astrada 3400 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 182 m²
Sup. total: 257 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 182 m², USD 99.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 544 contra USD 1.333 de la mediana (-59,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,9% desde el 09/09/2026 (de USD 99.900 a USD 99.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE UNA CASA EN LOTE PROPIO CON 242 M2 SOBRE LA CALLE BERÓN DE ASTRADA AL 3400 EN SAN JUSTO. ES MUY LUMINOSA!!! AL INGRESAR SE ENCUENTRA UN LIVING COMEDOR CON PISOS TARUGADOS DE MADERA EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN Y UNA SALA DE ESTUDIOS. LUEGO SE INGRESA AL COMEDOR CON VISTA A UN GRAN PATIO DE CERÁMICAS RÚSTICAS DE DISEÑO E IMPECABLE ESTADO. CON PARRILLA. ADEMÁS LA PROPIEDAD CUENTA CON: UN HALL DISTRIBUIDOR BAÑO PRINCIPAL 2 HABITACIONES AMPLIAS. COCINA LAVADERO QUINCHO TERRAZA CON GRAN POTENCIAL PARA SEGUIR EDIFICANDO. COCHERA CON PORTÓN DE MADERA MACIZA. ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA ZONA TRANQUILA DE CASAS BAJAS Y A 6 CUADRAS DEL CLUB DEPORTIVO OPEN PARK DE SAN JUSTO Y A SÓLO 1 CUADRA DE CNEL BRANDSEN Y A 17 CUADRAS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA MATANZA. A 5 MINUTOS DEL CENTRO DE SAN JUSTO. LA ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.481.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.9% total

09 de sept de 2026USD 99.900 → USD 109.000+9.11%
16 de sept de 2026USD 109.000 → USD 99.000-9.17%

Ubicacion

Berón de Astrada 3400, San Justo, Buenos Aires

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