Casa en venta

USD 110.000

= $ 168,7 M

Cuota UVA desde $ 958.359/mes · ingresos $ 3,8 M

venta de casa san justo 3 ambientes

Rivera Indarte 2600 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 100 m², USD 110.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.009 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.009
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 28 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

--- Casa de 3 Ambientes en el Corazón de San Justo Excelente casa de 3 ambientes ubicada en pleno corazón de San Justo, en una zona estratégica con cercanía a comercios, centros educativos, líneas de transporte y todos los servicios. La propiedad cuenta con dos dormitorios cómodos y luminosos living funcional, cocina bien distribuida y baño completo. Se destaca por sus espacios exteriores, con un hermoso patio con pileta , un jardín al aire libre y una galería con parrilla , ideal para disfrutar reuniones familiares y momentos al aire libre. Una casa que combina ,ubicación, comodidad y calidad de vida , ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. QUERES VISITAR LA PROPIEDAD NO DUDES EN CONTACTARME 1131607281

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.833.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera Indarte 2600, San Justo, Buenos Aires

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