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venta de casa san justo 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 141,6 M
Cuota UVA desde $ 804.256/mes · ingresos $ 3,2 M

venta de casa san justo 3 ambientes

Rivera Indarte 2600 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 100 m², USD 90.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 900 contra USD 1.018 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 19/09/2026 (de USD 110.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
27
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.018
Mediana m²
100 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

--- Casa de 3 Ambientes en el Corazón de San Justo Excelente casa de 3 ambientes ubicada en pleno corazón de San Justo, en una zona estratégica con cercanía a comercios, centros educativos, líneas de transporte y todos los servicios. La propiedad cuenta con dos dormitorios cómodos y luminosos living funcional, cocina bien distribuida y baño completo. Se destaca por sus espacios exteriores, con un hermoso patio con pileta , un jardín al aire libre y una galería con parrilla , ideal para disfrutar reuniones familiares y momentos al aire libre. Una casa que combina ,ubicación, comodidad y calidad de vida , ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. QUERES VISITAR LA PROPIEDAD NO DUDES EN CONTACTARME 1131607281

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.256/mes

Necesitas ingresos por $ 3.217.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 110.000USD 90.00003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%
  2. 23 de sept de 2026USD 100.000 → USD 90.000-10.00%

Ubicacion

Rivera Indarte 2600, San Justo, Buenos Aires

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