VENTA CASA 3 AMB SAN JUSTO GARAGE PATIO AP CRÉDITO
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA 3 AMB SAN JUSTO GARAGE PATIO AP CRÉDITO

Coronel Lynch 4300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 90 m², USD 85.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 944 contra USD 922 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
32
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
87 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa 3 Ambientes en Venta – San Justo APTO CRÉDITO HIPOTECARIO LOCALIDAD DE SAN JUSTO BARRIO DE V. CONSTRUCTORA SOBRE CALLE CORONEL LYNCH A MTS DE CALLE PERIBEBUY Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una de las zonas más buscadas de San Justo. Ubicada estratégicamente, con rápido acceso a Ruta Nacional Nº 3 y Ruta Provincial Nº 4 (Camino de Cintura), cercana a centros comerciales, medios de transporte, establecimientos educativos y servicios. La propiedad se desarrolla sobre un lote propio y en una sola planta, cuenta con: 1 ) Amplio living-comedor 2) Cocina separada y funcional 3) dos cómodos dormitorios 4) Baño completo 5) Garage cubierto propio que tambien funciona como gimnasio cubierto o local con su propio baño. 6) Galería pasante semicubierta ideal para reuniones familiares 7) Patio y jardín al fondo con cesped, pinos y árboles 8) Parrilla 9) Terraza propia con múltiples posibilidades de ampliación Muy buena distribución y luminosidad LOTE PROPIO DOBLE PORTÓN DE ACCESO AL FRENTE La propiedad posee escritura, planos aprobados y toda la documentación al día, siendo Apta Crédito Hipotecario, una característica muy valorada para quienes buscan financiar su compra. Una casa con gran potencial, espacios exteriores para disfrutar y una ubicación privilegiada dentro de San Justo. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.842/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Lynch 4300, San Justo, Buenos Aires

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