CASA A LA VENTA 3 AMBIENTES, EN SAN JUSTO.
Casa en venta
USD 165.000

CASA A LA VENTA 3 AMBIENTES, EN SAN JUSTO.

Sarratea 3600 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 160 m², USD 165.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por encima de la mediana del set (USD 117.000). El m² sale USD 1.031 contra USD 796 de la mediana (+29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 796
Mediana m²
152 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente propiedad de 3 ambientes en San Justo – Ideal vivienda o inversión Ubicada en una excelente zona de San Justo, con rápidos y cómodos accesos de ingreso y egreso, esta propiedad se destaca por su amplio terreno y su versatilidad de uso. Cuenta con entrada vehicular amplia con capacidad para varios autos, combinada con un sector verde al frente que aporta estética y funcionalidad. La vivienda posee ingreso principal y además un ingreso independiente, lo que brinda mayor privacidad y múltiples posibilidades de uso. La casa se desarrolla con ambientes amplios y luminosos, todos equipados con aire acondicionado, y presenta excelentes terminaciones, lista para habitar sin necesidad de refacciones. En el exterior, la propiedad ofrece un gran espacio de disfrute, con una pileta de amplias dimensiones y un quincho totalmente equipado, ideal para reuniones numerosas. En el fondo del lote se encuentra una habitación adicional con baño privado, perfecta como espacio independiente, huéspedes o uso complementario. Además, dispone de lavadero independiente y un sector de guardado externo de generosas dimensiones, aportando practicidad y orden. Por las dimensiones totales del terreno y su distribución, esta propiedad es ideal tanto como vivienda familiar, como para inversión o desarrollo de casa para eventos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.437.539/mes

Necesitas ingresos por $ 5.750.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarratea 3600, San Justo, Buenos Aires

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