CASA 3 AMB "A REFACCIONAR" C/PATIO, LOCAL Y GARAJE
Casa en venta
USD 59.900

CASA 3 AMB "A REFACCIONAR" C/PATIO, LOCAL Y GARAJE

Alberti 3100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 78 m², USD 59.900 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 768 contra USD 944 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 944
Mediana m²
80 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡VENTA CASA DE 3 AMBIENTES "A REFACCIONAR" CON 2 PATIOS + LOCAL Y GARAJE! UBICADO A POCOS MTS DE AV. DIEGO ARMANDO MARADONA (EX AV. MONSEÑOR R. BUFANO) Y A 300 MTS DE AV. CROVARA. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD: • Hall de ingreso. • Garaje: de 3,20 X 3,80 mts. • Patio de ingreso: de 3 X 4,30 mts. • Cocina comedor: de 6 X 2,50 mts con alacena, bajo mesada y ventanas a pasillo pasante con salida al patio trasero. • Dormitorio principal: de 3,90 X 4 mts con AA y ventana al patio de ingreso. • 2do dormitorio: de 3,25 X 2,50 mts con ventana al patio. • Baño completo: de 3,35 X 1,45 mts con sector de ducha. • Pasillo lateral: de 1,60 X 9 mts que comunica al patio trasero. • Hall de distribución: de 1,90 X 4 mts. • Patio trasero: de 2,80 X 9,80 mts con lavadero y parrilla semicubierta. • Terraza. • Local: de 3 X 5 mts con toilette y persiana. Las medidas son aproximadas, las exactas surgen del titulo de propiedad. SI SOS CLIENTE REMAX, PODES ACCEDER A UN CREDITO CON LENDAR S.A. QUE TE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.012/mes

Necesitas ingresos por $ 2.076.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberti 3100, San Justo, Buenos Aires

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