VENTA CASA 3 AMB. SAN JUSTO BS. AS.-APTO CRÉDITO
Casa en venta
USD 138.000

VENTA CASA 3 AMB. SAN JUSTO BS. AS.-APTO CRÉDITO

Comisionado José Indart 3200 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 101 m², USD 138.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.366 contra USD 1.018 de la mediana (+34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.018
Mediana m²
100 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES SAN JUSTO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en la zona residencial de San Justo, sobre la avenida Comisionas José Indart, que ofrece una excelente oportunidad para familias e inversores. Se trata de una casa de 400 m² de terreno con 101 m² cubiertos, distribuida en tres ambientes que incluyen dos dormitorios, baño completo y toilette adicional. La vivienda presenta una configuración funcional con espacios bien definidos. El sector cubierto comprende living, cocina comedor, dormitorios y baño, mientras que los 281 m² descubiertos se distribuyen entre jardín, terraza y áreas de circulación que permiten múltiples usos. Cuenta con lavadero independiente y dos cocheras, lo que facilita el estacionamiento de vehículos. Construida en 1981, la propiedad se encuentra en muy buen estado general, con mantenimiento adecuado que refleja el cuidado de sus propietarios. Los servicios están completos: electricidad, internet, teléfono y sistema de alarma. Permite mascotas, lo que amplía su atractivo para familias con animales de compañía. La ubicación en San Justo brinda acceso a comercios, transporte público y servicios de la zona. La amplitud del terreno y la distribución de espacios abiertos la hacen ideal tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria. Apta para financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.202.305/mes

Necesitas ingresos por $ 4.809.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comisionado José Indart 3200, San Justo, Buenos Aires

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