CASA 3 AMBIENTES VENTA SAN JUSTO COCHERA TERRAZA
Casa en venta
USD 120.000

CASA 3 AMBIENTES VENTA SAN JUSTO COCHERA TERRAZA

Jean Jaurés 2100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 87 m², USD 120.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 1.379 contra USD 1.000 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
82 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y TERRAZA EN VENTA SAN JJUSTO UBICACION: JEAN JAURES 2140 SAN JUSTO, LA MATANZA A 150 METROS DEL HOSPITAL ITALIANO Y A METROS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA MATANZA. Esta conectividad garantiza una zona de alta demanda y gran conveniencia Descubrí esta sólida propiedad desarrollada sobre un lote propio de 10 m por 31 m (310 m² totales). ​Ideal para familias o inversores. Esta sólida propiedad de construcción tradicional se caracteriza por sus ambientes amplios, excelente distribución y un espectacular espacio al aire libre. Una casa con estructura firme, lista para habitar o para reciclar a tu propio gusto. ​Características principales: ​Gran frente: Entrada con rejas y un cómodo espacio con capacidad para dos autos. ​Ambientes cómodos y luminosos: El living comedor es un espacio amplio con ventanas al exterior que aseguran una excelente ventilación natural y luz durante todo el día. ​Cocina comedor diario: Un lugar cómodo, funcional e ideal para el día a día, con espacio para una mesa familiar. ​Dormitorios: Habitaciones amplias con muy buena luz natural. ​Baño: Completo y equipado. ​Pasillo de distribución: Conecta de manera fluida y privada el área social de los dormitorios. ​Fondo libre / Gran jardín: El verdadero tesoro de la propiedad. Un amplio jardín con césped ideal para disfrutar al aire libre, armar una parrilla, quincho o incluso instalar una piscina. Cuenta además con un pequeño cuarto de herramientas o depósito al fondo. ​Su sólida estructura y la amplitud de su terreno ofrecen un enorme potencial para modernizar o adaptar los espacios según tus necesidades. A 1 cuadra y media del Hospital Italiano y a unos pocos metros de la Universidad Nacional de la Matanza. Esta conectividad garantiza una zona de alta demanda y gran conveniencia. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario. Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes No ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Fernando Ariel Garcia. MAT CMCPDJLM 1137 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.483/mes

Necesitas ingresos por $ 4.181.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21976 min · 384 m
7H · Doctor Ignacio Arieta7 min · 422 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta7 min · 470 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica6 min · 401 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada10 min · 612 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica10 min · 617 m
Espacios verdes
Huerta organica7 min · 420 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado7 min · 429 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual11 min · 721 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jean Jaurés 2100, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Casa en venta
WhatsApp