VENTA CASA CON PARQUE Y TRES DEPTOS EN SAN JUSTO
Casa en venta
USD 149.999

VENTA CASA CON PARQUE Y TRES DEPTOS EN SAN JUSTO

Goya 1800 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 207 m², USD 149.999 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 172.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 725 contra USD 771 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 771
Mediana m²
194 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad real en San Justo: propiedad con múltiples usos y renta inmediata.. Se trata de una casa con parque y parrilla en planta baja, más 3 departamentos de 2 ambientes en planta alta, ideal tanto para inversores como para quienes buscan combinar vivienda y alquiler. En planta baja, la casa principal cuenta con living-comedor cómodo, cocina independiente con salida al jardín, dos dormitorios, baño completo, lavadero independiente y garage cerrado. El exterior suma valor: galería, parque y parrilla, un espacio que realmente se disfruta. En planta alta se desarrollan 3 unidades de 2 ambientes, cada una con cocina integrada, baño completo y dormitorio, listas para alquilar. Una configuración que permite generar ingresos desde el inicio o proyectar una renta a futuro. Ubicada en una zona residencial de San Justo, con cercanía al centro comercial, Universidad de La Matanza y buenos accesos hacia CABA. Una propiedad versátil, con lógica de inversión y potencial de valorización. Además, si necesitás hasta un 35% del valor, podés financiarlo con LENDAR (exclusivo clientes RE/MAX). Coordinemos una visita y evaluá el potencial en persona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.574
Precio del aviso
USD 149.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.306.845/mes

Necesitas ingresos por $ 5.227.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Goya 1800, San Justo, Buenos Aires

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