VENTA CASA 3 AMBIENTES SAN JUSTO
Casa en venta
USD 269.999

VENTA CASA 3 AMBIENTES SAN JUSTO

Juan Florio 3300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
749 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 127 m², USD 269.999 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,8% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 2.126 contra USD 1.133 de la mediana (+87,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
127 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Juan Florio, en el corazón de San Justo, a 4 cuadras y media de la plaza central de San Justo y a 2 cuadras y media de la Ruta 3. Cuenta con excelentes accesos tanto en auto como en transporte público. AMPLIOS ESPACIOS Y DISEÑO ARQUITECTÓNICO Con una superficie total de 749 m², la casa ofrece 127 m² cubiertos que combinan diseño, funcionalidad y luminosidad. Distribuidos en 3 ambientes, incluye 2 dormitorios y 2 baños completos. • Ingreso por jardín frontal acogedor • Amplio comedor con pisos de mármol • Cocina amplia con muebles bajo mesada y alacena de madera • Galería o jardín de invierno conectando la cocina con el parque • Segunda cocina totalmente equipada junto al quincho • Segundo baño completo ESPACIOS EXTERIORES PARA DISFRUTAR La propiedad cuenta con un enorme parque de 622 m² descubiertos, ideal para relajarse y compartir con amigos y familia. Además, incluye un quincho con parrilla y un lavadero. EXCELENTE ESTADO Y APTO CRÉDITO La casa se encuentra en excelente estado general. ¡Una oportunidad única para comenzar una nueva etapa llena de confort y felicidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.034
Precio del aviso
USD 269.999
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.352.328/mes

Necesitas ingresos por $ 9.409.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Florio 3300, San Justo, Buenos Aires

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