VENTA Casa 3 amb San Justo, Escucha OFERTA

Casa en venta

USD 59.500

= $ 90,8 M

Cuota UVA desde $ 515.546/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA Casa 3 amb San Justo, Escucha OFERTA

Cabrera 1100 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 90 m², USD 59.500 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 84.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 661 contra USD 1.000 de la mediana (-33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 84.500
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 88 m²

Comparar con 30 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Para vos que esta buscando una invertir.... ATENCIÓN, ESCUCHA OFERTA!! En San Justo a 2 cuadras de Av Juan Manuel de Rosas y a 1 cuadra de Brandsen tenemos esta propiedad en esquina sobre un lote de 10,65 mts de frente x 22 mts de fondo. Sobre este lote hay 2 casas prefabricadas a refaccionar, ideal 2 familias, con lineas de colectivos que te acercan hacia capital federal y otros puntos Al estar en esquina es ideal para subdividir y tener 2 PH al frente, hoy tiene una zonificación MI (Industrial Mixto) pero dado que ya esta mas urbanizado podes constuir 2 PH comodos independientes con salida individual. VALOR A CONVERSAR NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD DE INVERTIR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.695

Precio del aviso: USD 59.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.440
Sellos y tasas~1%: USD 595
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 515.546/mes

Necesitas ingresos por $ 2.062.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cabrera 1100, San Justo, Buenos Aires

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