CASA 3 AMB EN VENTA EN SAN JUSTO PILETA COCHERA
Casa en venta
USD 95.000

CASA 3 AMB EN VENTA EN SAN JUSTO PILETA COCHERA

Pasteur 4200 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 144 m², USD 95.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 660 contra USD 1.314 de la mediana (-49,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,8% desde el 05/09/2026 (de USD 109.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
19
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.314
Mediana m²
147 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE 2 DORMITORIOS EN SAN JUSTO CON PARQUE, PILETA Y COCHERA Distribuida en una planta, sobre lote de 8,66 x 26 m2 • Porche de ingreso con ingreso a la cochera • Living comedor • Cocina comedor con muebles bajo mesada y alacenas • Despensa • Dormitorio al frente con vestidor • Baño completo con bañera • 2do dormitorio con placard empotrado • Cochera cubierta (entra un auto grande) EXTERIOR: • Galeria semicubierta con lavadero • Fonfo libre con parrilla • Pileta de 8 x 3 m2 • Quincho con cocina completa, entre piso • Toilette Servicios: Luz, Agua, Gas METROS CUBIERTOS: 144m2 METROS LOTE: 225 m2 PRECIO: USD 109.000 POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota . La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas y superficies consignadas en la presente, son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos, son los que surgen del título de propiedad. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.8% total
USD 109.000USD 95.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%

Ubicacion

Pasteur 4200, San Justo, Buenos Aires

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