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CASA 3 AMB EN VENTA EN SAN JUSTO PILETA COCHERA
Pasteur 4200 · San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 144 m²
- Sup. total
- 225 m²
Casa en San Justo, 3 ambientes, 144 m², USD 95.000 (comparada contra 19 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 52,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 660 contra USD 1.314 de la mediana (-49,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,8% desde el 05/09/2026 (de USD 109.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 19
- Mediana precio
- USD 200.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.314
- Mediana m²
- 147 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de sept de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
Ubicacion
Pasteur 4200, San Justo, Buenos Aires